Kupovina nekretnine u Dubaiju, kako i gde početi

Dubai je jedna od najbrže rastućih metropola, i kupovina nekretnine više nije rezervisana samo za investitore sa velikim budžetima. Poslednjih nekoliko godina, tržište nekretnina u Dubaiju je preraslo u jedno od najdostupnijih i najorganizovanijih u svetu, posebno za strane državljane. Dubai se profilisao kao globalni centar za ulaganje u nekretnine, bilo da je cilj investiranje ili preseljenje, a razlog za to je transparentan i siguran proces u kom su pravila jasno definisana. 

U nastavku ovog teksta objasnićemo kako izgleda proces kupovine nekretnine u Dubaiju, odakle početi, šta treba da znate pre nego što se odlučite na taj korak, i pružićemo kratak pregled opcija za investiranje koje trenutno privlače najviše pažnje.

Zašto je Dubai jedan od najpoželjnijih i najdinamičnijih tržišta nekretnina

Mnogo je razloga zašto ljudi iz čitavog sveta, pa tako i Evrope i Srbije, sve češće biraju Dubai kao mesto gde će investirati svoj novac. Jedan od razloga zašto je Dubai postao jedna od najstabilnijih destinacija za kupovinu nekretnina, osim modernog izgleda, su i konkretni ekonomski uslovi koji čine upuštanje u ovakvu investiciju isplativom i bezbednom. Jasni propisi, državni nadzor, i mogućnost da se ceo proces obavi na daljinu, doprinose tome da se mnogi odlučuju baš za ovo tržište.

Konkretni razlozi zašto sve više ljudi bira da investira u nekretninu u Dubaiju

• 0% poreza na prihod, dobit, i vlasništvo nad nekretninom
• Visok ROI, u proseku između 8 i 10% godišnje za izdavanje gotovih stanova
• Potpuna pravna sigurnost, svaka uplata ide preko escrow računa
• Rastuće tržište sa stabilnim trendom
• 100% vlasništvo za strane državljane u zonama predviđenim za freehold
• Rezidentska viza kao opcioni dodatak nakon investicije
• Mogućnost kupovine online, bez odlaska u Dubai.

Ovo su konkretni razlozi zbog kojih se sve više ljudi odlučuje da investira u nekretninu u Dubaiju, ali i da preseli život, ili makar deo života tamo. Gradovi koji nude dobru infrastrukturu, sigurnost i visok kvalitet života, uvek će biti privlačni onima koji žele da ulože svoj novac, kako bi im se isti vratio mnogostruko. 

Modeli ulaganja 

Pre nego što se odlučite za projekat u koji ćete da investirate, važno je da razumete različite modele ulaganja. Ono na šta biste najviše trebali da obratite pažnju su dinamika plaćanja, potencijal zarade, i koliko brzo ćete ostvariti povrat na investiciju. 

1. Kupovina u izgradnji uz punu isplatu unapred 

Model koji najčešće biraju investitori koji žele maksimalan profit. Pošto se nekretnina kupuje u veoma ranoj fazi, cene su niže, a rast vrednosti tokom izgradnje može biti i do 15-30%. Ovakav model je posebno atraktivan za one koji žele da kupe stan po najnižoj mogućoj ceni, a onda sačekaju završetak radova kako bi ga kasnije izdavali ili prodali

2. Kupovina u izgradnji uz otplatu na rate

Najpopularniji model među kupcima iz Evrope. Učešće na početku iznosi oko 20-30%, a ostatak se plaća u fazama. Planovi otplate su fleksibilni, bez posredovanja banaka, a developer je taj koji vam omogućava finansiranje. Prednost ovog modela je što se nekretnina može izdati, ili čak preprodati i pre završetka radova, što omogućava brži povrat uloženog novca. 

3. Kupovina gotovog stana za izdavanje ili preprodaju

Idealna opcija za one koji žele odmah da ostvare prihod od nekretnine u Dubaiju. Prosečan ROI za izdavanje iznosi 8-10% godišnje, zavisno od lokacije i tipa nekretnine. Pored izdavanja, važno je pomenuti i preprodaju kao potencijalno najprofitabilniji model, pošto u Dubaiju investitor može da proda nekretninu već nakon otplaćenih 30% vrednosti, a stan kupljen u ranoj fazi projekta često dobija i do 30% na ceni već tokom izgradnje. Neko bira da proda već tada, dok drugi čekaju završetak gradnje radi dodatnog rasta. Ovaj model najčešće biraju oni koji žele brzu isplativost i mogućnost ostvarivanja pasivnog prihoda ili kapitalne dobiti kroz preprodaju.

Koliko je bezbedno ulagati u Dubai

Već godinama unazad, tržište u Dubaiju prepoznato je kao jedno od najbezbednijih za ulaganje u nekretnine, i to ne bez dobrog razloga. Svi projekti nekretnina su dobro regulisani, pod nadzorom Dubai Land Department-a i RERA, što garantuje da je svaka investicija legalna i zaštićena. Sigurnost kupovine pojačava činjenica da sve uplate idu preko escrow računa, što znači da su vaša sredstva sigurna dok ne dođe do prenosa vlasništva, a svaki kupac dobija sertifikat o vlasništvu, kao i kompletnu pravnu dokumentaciju. 

Ono što dodatno naglašava transparentnost procesa kupovine i ulaganje je to što investitori mogu da prate napredak izgradnje u realnom vremenu. Dubai omogućava potpunu kontrolu nad nekretninom, uključujući pravo na izdavanje, preprodaju ili nasledstvo. Sve to čini ovu destinaciju izuzetno praktičnom i pouzdanom, u poređenju sa evropskim tržištem nekretnina. Kupovina nekretnine u Dubaiju, uz prave informacije i stručnu podršku, može biti jednostavan, predvidiv i potpuno siguran proces, koji će vam doneti profit u budućnosti.

Kako izgleda proces kupovine nekretnine u Dubaiju

Iako mnogima može zvučati komplikovano da se upusti u proces kupovine nekretnine u Dubaiju, koji je više hiljada kilometara udaljen od njihove kuće u Srbiji, zapravo je proces veoma jasan, i može se obaviti potpuno online.

U kratkim crtama, opisaćemo svaki korak procesa kupovine nekretnine u Dubaiju preko agencije Sky Glow.

1. Konsultacija sa agencijom

Prvi korak je razgovor sa stručnim timom koji radi na tržištu nekretnina u Dubaiju. Bez obaveza i bez pritiska, ideja inicijalnog razgovora sa Sky Glow timom je da razumemo vaš cilj. Da li želite pasivan prihod, novi dom, preprodaju, dugoročnu investiciju, ili kombinaciju svega toga. Vaš cilj će nam pomoći da zajedno odaberemo najbolji projekat i model za vas.

2. Odabir projekta

Na osnovu vašeg budžeta i ciljeva, pripremamo listu projekata koji odgovaraju vašim idejama. Dubai je tržište sa ogromnim izborom nekretnine, od luksuznih kula do pristupačnih rezidencijalnih zajednica idealnih za život i izdavanje.

3. Rezervacija

Nakon što se odlučite za određenu jedinicu, potpisujete rezervaciju, i uplaćujete iznos za rezervaciju. 

4. Ugovor sa investitorom

Nakon rezervacije, potpisujete zvanični ugovor koji je potpuno pravno validan. Kompletna dokumentacija je jasna i dostupna na engleskom jeziku.

5. Plaćanje po fazama

U zavisnosti od modela kupovine i investiranja, plaćanja se vrše po dogovorenom planu, ili unapred, ili u ratama tokom ili posle izgradnje. 

6. DLD vlasnički list

Po završetku procedura, kupac, tj vi, dobijate zvaničn ivlasnički list izdat od strane Dubai Land Department-a.

7. Opciona rezidentska viza

Ako želite, kroz investiciju možete podneti zahtev za boravišnu vizu. Mogućnost legalnog boravka u Dubaiju je mnogim kupcima dodatna motivacija za investiciju u nekretninu.

Sada, kad makar u kratkim crtama imate pregled na celokupan proces, jasno je da kupovina nekretnine u Dubaiju nije komplikovana kako se često misli. Uz pravog partnera poput Sky Glow tima, svaki korak biće vam detaljno objašnjen i prilagođen vašim potrebama. Od inicijalne konsultacije, pa sve do dobijanja vlasničkog lista, imaćete stručnu podršku kako bi se sve formalnosti obavile bez stresa i neizvesnosti. Celokupno iskustvo kupovine nekretnine u Dubaiju može biti jednostavno i zapravo prijatno, što je retkost na tržištima koja su toliko geografski udaljena, i sa tolikim različitim zakonodavnim okvirima.

Najtraženiji Sky Glow projekti u ovom trenutku

Dubai poseduje ogroman broj novih i gotovih objekata, ali se neki posebno izdvajaju po lokaciji, sadržajima, i kvalitetu investicione vrednosti.

Maison Elysee, Pantheon Development

Smešten u Jumeirah Village Circle, ovaj kompleks je oličenje modernog dizajna, pametnog projektovanja, i pristupačnih cena. Sadržaji poput bazena, teretana, sportskih terena, bioskopa na otvorenom, prostora za druženje, čine ovaj projekat atraktivnim onima koji planiraju da investiraju. 

Završetak gradnje: 2027.

Cena od: 182.000 €

I’Sola Bella, MAK Development

Projekat inspirisan italijanskom estetikom, talasaste linije, smirujuće boje i atmosfera urbanog resorta. Izdvaja se po vrhunskim sadržajima poput infinity bazena, spa centra, meditacionih zona, coworking prostora i rooftop terasa. 

Cena od: 185.000 € 

Aquarise, by Binghatti

Arhitektura ovog projekta inspirisana vodom, 36 spratova sa pogledom na Dubai Canal i neposredna blizina Burj Khalife. Aquarise je idealna opcija za one koji žele luksuz na dobroj lokaciji, i naravno visok ROI. 

Cena od: 234.484 €

Bayz 102, by Danube

Impresivan toranj na 102 sprata usred Business Bay-a, okružen najpoznatijim destinacijama Dubaija. Poznat po luksuznim sadržajima kao što su privatni bazeni u apartmanima, platforme za jogu, i wellness klubovi.

Cena od: 213.775 €

Zaključak

Iz ovog kratkog vodiča o tome odakle uopšte početi kada je u pitanju kupovina nekretnine, zaključujemo da je ovaj proces potpuno zakonski uređen, siguran, i pristupačan. Mogućnost kupovine online, fleksibilni planovi otplate i stabilno tržište nekretnina u Dubaiju doprinose tome da sve više ljudi iz Srbije koristi ovu priliku, da li kao investiciju, pasivan prihod, ili kao mogućnost preseljenja.

Ako želite da istražite svoje mogućnosti, prvi korak je konsultacija sa našim stručnim timom koji poznaje tržište u Dubaiju iznutra i spolja. Naša usluga je besplatna, stoga se slobodno javite kako bismo vam pomogli da pronađete projekat koji će vam doneti sigurnost i dugoročnu vrednost.